Просроченная задолженность населения России по ипотечным кредитам на конец 2025 года достигла 205,38 млрд руб., что на 116,3% больше, чем в 2024 году. Это максимальный годовой рост за весь рассматриваемый период с 2010 года. По сравнению с 2010 годом показатель вырос в 8,73 раза, что отражает как расширение рынка ипотеки, так и накопление рисков в условиях волатильной макроэкономики.
ТОП‑5 регионов по объему просроченной задолженности в 2025 году: г. Москва − 24,54 млрд (+65,9%), Московская область − 20,06 млрд (+120,0%), Краснодарский край − 16,82 млрд (+170,3%), г. Санкт‑Петербург − 9,90 млрд (+118,7%), Республика Башкортостан − 6,73 млрд (+167,0%).
Максимальный процентный рост с 2020 по 2025 годы показали: Республика Тыва +2359% (3,84 млрд), Республика Крым +1840% (1,03 млрд), Республика Ингушетия +1447% (495,00 млн), Республика Дагестан +788,8% (4,61 млрд), Чеченская Республика +451,4% (1,38 млрд). Минимальный рост за тот же период зафиксирован в регионах: Республика Алтай +14,4% (127,00 млн), Республика Бурятия +36,7% (678,00 млн), Ненецкий авт. округ +44,4% (13,00 млн), Республика Саха (Якутия) +53,2% (1,53 млрд), Псковская область +67,0% (309,00 млн). Уменьшение задолженности наблюдается в Калининградской области −36,6% (1,18 млрд).
По темпам роста просрочки наиболее проблемным выглядит Северо‑Кавказский федеральный округ: почти все субъекты показали кратные увеличения с 2020 года, включая Дагестан, Чечню, Ингушетию и Кабардино‑Балкарию. Сильное ускорение также в Южном округе за счет Краснодарского края, Ростовской области и Астраханской области. В Центральном округе драйверами стали Московская область, Москва и ряд областей Поволжья, примыкающих к столичному региону по миграционным потокам. В Северо‑Западном, Уральском и Сибирском округах картина более смешанная: ускорение в Ленинградской области, Свердловской области, Челябинской области, Новосибирской области сочетается с умеренной динамикой в ряде субъектов.
Динамика по стране указывает на годы пикового роста просрочки: 2015 год (+36,06%), 2024 год (+62,70%) и, особенно, 2025 год (+116,30%). Периоды снижения приходятся на 2013 год, а также 2021 и 2022 годы, когда просрочка уменьшалась на фоне программ реструктуризации и гибкой политики банков.
Тренд 2020–2023 годов характеризовался относительной стабилизацией после пандемийного всплеска, затем в 2024–2025 годах последовало резкое ухудшение качества портфеля: быстрый рост ставок и охлаждение доходов домохозяйств повысили долговую нагрузку, а действие льготных механизмов поддержки стало ограниченным для части заемщиков. Структурный сдвиг заметен в переносе центра тяжести рисков из крупных агломераций на периферию: многие регионы с изначально низкой базой показали кратные увеличения.
Аналитический вывод Statbase: рынок ипотеки вошел в фазу стресс‑коррекции качества. При сохраняющейся высокой стоимости заимствований и росте ежемесячных платежей уязвимые заемщики формируют основную часть прироста просрочки, причем, волна 2025 года носит широкую региональную природу.
Прогноз: в первом полугодии 2026 года показатель по стране, вероятно, продолжит расти, но темпы могут замедляться по мере адаптации заемщиков и пролонгации реструктуризаций. Риски остаются повышенными в Северо‑Кавказском и Южном округах, а также, на рынках ипотеки со взрывным ростом 2024–2025 годов, включая Московскую область, Краснодарский край и Башкортостан.