Задолженность населения России по ипотечным кредитам, по регионам

Список

Визуализация

Источник: ЦБ РФ

ЦБ РФ
cbr.ru

Центральный банк Российской Федерации, широко известный как Банк России, также называемый Центральным банком России (ЦБР), является центральным банком Российской Федерации. Он был основан 13 июля 1990 года и ведёт свою историю от Государственного банка Российской империи, созданного в 1860 году. Штаб-квартира банка находится на улице Неглинной в Москве. Его функции описаны в Конституции России (статья 75), а также в федеральном законе.

Читать ещё

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» целями деятельности Банка России являются: защита и обеспечение устойчивости рубля; развитие и укрепление банковской системы Российской Федерации; обеспечение стабильности и развитие национальной платежной системы; развитие финансового рынка Российской Федерации; обеспечение стабильности финансового рынка Российской Федерации.

Ключевым элементом правового статуса Банка России является принцип независимости, который проявляется прежде всего в том, что Банк России выступает как особый публично-правовой институт, обладающий исключительным правом денежной эмиссии и организации денежного обращения. Он не является органом государственной власти, вместе с тем его полномочия по своей правовой природе относятся к функциям государственной власти, поскольку их реализация предполагает применение мер государственного принуждения.

Функции и полномочия, предусмотренные Конституцией Российской Федерации и Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», Банк России осуществляет независимо от федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Независимость статуса Банка России отражена в статье 75 Конституции Российской Федерации, а также в статьях 1 и 2 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

| О показателе | Обзор 13.04.2026

Сведения о кредитах, в том числе жилищных/ипотечных жилищных, предоставленных кредитными организациями физическим лицам - резидентам Российской Федерации в рублях в разрезе субъектов Российской Федерации. Группировка данных осуществляется исходя из места нахождения заемщиков. Объем предоставленных физическим лицам кредитов, в том числе жилищных/ипотечных жилищных - сумма средств, предоставленных в течение отчетного периода по кредитным договорам (дополнительным соглашениям). К категории ипотечных жилищных кредитов относятся жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам под залог недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости).

Примечание: Статистические данные по Российской Федерации публикуются без учета статистической информации по Донецкой Народной Республике (ДНР), Луганской Народной Республике (ЛНР), Запорожской и Херсонской областям. Источником информации является отчетность кредитных организаций (включая небанковские кредитные организации, осуществляющие депозитно-кредитные операции) по форме 0409316 «Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам», установленной Указанием Банка России от 08 октября 2018 года №4927-У «О перечне, формах и порядке составления и представления форм отчетности кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации».

Ипотечная задолженность населения России на конец 2025 года составила 20,84 трлн рублей. Это на 8,55% больше, чем в 2024 году (19,20 трлн руб.), и примерно в 22,00 раза выше уровня 2010 года (0,95 трлн руб.).

ТОП‑5 регионов по объему задолженности в 2025 году:

г. Москва − 2,78 трлн руб. (+11,71% г/г)
Московская область − 1,77 трлн руб. (+12,99% г/г)
г. Санкт-Петербург − 1,23 трлн руб. (+6,98% г/г)
Краснодарский край − 927,81 млрд руб. (+12,51% г/г)
Республика Татарстан − 722,05 млрд руб. (+9,98% г/г)

Максимальный процентный прирост суммы задолженности по ипотечным кредитам с 2010 года показали:

Чеченская Республика − +50 087%
Республика Ингушетия − +15 417%
Карачаево-Черкесская Республика − +12 440%
Республика Дагестан − +7 886%
Республика Калмыкия − +6 074%

Минимальный процентный рост с 2010 года наблюдался в:

По федеральным округам самые высокие темпы прироста в 2025 году пришлись на Южный округ, где рост ускорили Краснодарский край, Ростовская область, Республика Крым и г.Севастополь. Далее следуют Центральный округ, где динамику задали Москва и Московская область, и Северо‑Западный округ с сильным вкладом Ленинградской области и Санкт‑Петербурга.

Динамика по стране за 2010–2025 годы показывает несколько волн ускорений развития рынка жилищного кредитования. Самые высокие годовые темпы прироста задолженности населения по ипотечным кредитам фиксировались в 2012 году (+42,3%), а также в 2011 (+38,3%), 2013 (+36,0%) и 2014 (+33,5%). Второе заметное ускорение произошло после 2020 года: 2021 год дал +26,7%, 2022 год +17,7%, пик недавнего спурта пришелся на 2023 год (+30,1%), после чего темпы замедлились до +6,6% в 2024 году и стабилизировались на +8,6% в 2025 году.

Тренд последних лет указывает на расширение ипотечного рынка за счет крупных агломераций и быстрорастущих регионов Юга и Северо‑Запада при умеренном росте в сырьевых территориях Севера и Урала. Структурные сдвиги выражаются в росте доли столичных регионов и прибрежных центров притяжения населения, а также в длительном эффекте программ льготной ипотеки, который поддерживал выдачи и рефинансирование.

Аналитический вывод Statbase таков. После сверхбыстрого наращивания в 2021–2023 годах рынок перешел к более устойчивой траектории. Краткосрочно потенциал роста поддержат ввод нового жилья, семейные программы и сохранение миграционного притока в крупнейшие города. В базовом сценарии на 2026 год объем задолженности продолжит расти в однозначных темпах, преимущественно в диапазоне 6–9% при условии стабильных ставок и доходов. Факторами риска остаются возможное ужесточение условий льготных программ и волатильность процентных ставок, факторами поддержки выступят расширение предложения новостроек и таргетированные субсидии для семей с детьми.