В 2025 году реальный индекс цен на жилье (с учетом инфляции) вырос неравномерно: лидером стала Португалия с уровнем 206,37 (+14,66% г/г), далее Россия 211,41 (+13,22%), Венгрия 203,70 (+11,93%), Хорватия 166,83 (+9,78%) и Испания 142,55 (+9,67%). Снижение за год зафиксированы в Турции 168,27 (-3,81%), Новой Зеландии 129,79 (-3,74%), Финляндии 82,14 (-3,39%), Канаде 139,51 (-3,21%) и Румынии 95,85 (-1,70%). Умеренный прирост показали Ирландия 150,06 (+5,70%), Нидерланды 155,26 (+5,79%), Литва 164,47 (+6,07%) и Чехия 157,14 (+7,19%), что указывает на восстановление после коррекции 2023 года. В крупных развитых экономиках динамика смешанная: США 154,28 (+0,29%), Германия 116,49 (+0,64%), Франция 103,50 (-0,29%), Великобритания 108,20 (-0,72%).
За десятилетие относительно 2015 года индекс максимально вырос в России (+111,41%), Португалии (+106,37%), Венгрии (+103,70%), Турции (+68,27%) и Хорватии (+66,83%). Спад реальных цен на жилую недвижимость за десять лет показали Бразилия (-25,21%), Финляндия (-17,86%), ЮАР (-10,05%), Индонезия (-9,15%) и Италия (-5,25%). Среди устойчивых долгосрочных лидеров роста цен также выделяются Литва (+64,47%), Нидерланды (+55,26%) и Ирландия (+50,06%). Такой разрыв отражает переток спроса к странам с быстрым ростом доходов, миграционным притоком и ограниченным предложением новостроек.
Пиковые годы общемирового роста на недвижимость пришлись на 2021–2022 годы, когда многие рынки показали ускорение: у Новой Зеландии индекс поднялся с 133,91 до 164,45 за 2020–2021, у Канады с 129,66 до 144,48, у США с 124,97 до 139,84, у Литвы с 126,87 до 140,69 и у Нидерландов с 131,58 до 144,35. В 2022 году импульс сохранился в ряде экономик: Турция +35,30% г/г, Россия +15,64% г/г, Нидерланды +5,48% г/г, Португалия +4,99% г/г. Коррекция 2023 года наиболее заметна в Германии (-14,06% г/г), Швеции (-11,31% г/г), Финляндии (-10,10% г/г), Нидерландах (-8,31% г/г), Чехии (-9,44% г/г) и Новой Зеландии (-11,40% г/г). В 2025 году восстановление распространилось на Южную и Восточную Европу: помимо лидеров, устойчиво растут Испания, Греция и Литва.
Структурно сильнее растут рынки с ограничением предложения и устойчивым спросом: это Португалия, Испания, Греция, Хорватия, а также восточноевропейские страны - Венгрия, Россия, Чехия и Литва. Наоборот, стагнация и спад концентрируются в Бразилии, Финляндии, ЮАР, Индонезии, частично в Италии и Швеции. Тренд на 2026 год формируется из двух встречных сил: восстановление в странах Юга и Востока Европы и продолжение нормализации в ряде развитых рынков. Вывод Statbase: расслоение ускоряется, а медиация циклических спадов возможна там, где спрос поддерживается демографией и инвестиционными притоками.
