В 2025 году индекс номинальных цен на жилье (без поправки на инфляцию) показал выраженную дифференциацию динамики между рынками. Данные доступны по 45 странам и Еврозоне. Лидером роста осталась Турция с индексом 2268,55 и прибавкой за год 31,77%. Далее следуют Россия 399,26 (+20,07%), Венгрия 366,62 (+18,32%), Португалия 263,84 (+17,56%) и Хорватия 227,08 (+13,87%). Существеный рост цен на недвижимость показали также Испания 180,60 (+12,69%), Словакия 204,23 (+12,42%) и Чехия 245,34 (+10,41%). При этом, Литва 258,13 (+9,83%), Мексика 223,73 (+8,76%) и Нидерланды 215,12 (+8,54%) закрепили умеренное восстановление после паузы предыдущих лет.
Снижение цен или их минимальный прирост за год зафиксированы на отдельных зрелых рынках. Наибольшую просадку показала Финляндия 99,03 (−2,29%), далее Новая Зеландия 168,47 (−1,21%) и Канада 175,69 (−0,97%). Микроприбавки отмечены у Франции 126,98 (+0,59%) и Индонезии 122,67 (+0,91%). Небольшой рост показали также Израиль 163,80 (+2,21%), США 201,23 (+2,92%) и Ирландия 197,22 (+7,53%).
Сравнение с базовым 2015 годом фиксирует резкие долгосрочные сдвиги в росте номинальных цен на рынке недвижимости. За 10 лет максимально выросла Турция (+2168,55%), за ней Россия (+299,26%) и Венгрия (+266,62%). В группе умеренного роста на длинной дистанции находятся Португалия (+163,84%), Исландия (+163,10%) и Литва (+158,13%). Минимальная долгосрочная динамика отмечена у Финляндии (−0,97%), а также у Италии (+16,18%), Индонезии (+22,67%), Франции (+26,98%) и Японии (+38,00%). Такой разрыв между лидерами и аутсайдерами указывает на различия в инфляционных и кредитных циклах, а также в демографии и предложении жилья.
За весь десятилетний период пики годового прироста индекса приходились на 2021–2022 годы, когда большинство рынков пережили ускорение после пандемийных стимулов и смещения спроса: тогда особенно быстро росли Турция, Россия, Венгрия, страны Балтии -Литва, Латвия и Эстония, а также Португалия и Нидерланды. В 2023–2024 годах картина стала более неоднородной: прежний бум сменился коррекцией или стагнацией на нескольких развитых рынков, включая Канаду, Новую Зеландию и Финляндию, тогда как в 2025 году усилилось восстановление в Южной и Восточной Европе.
Итоговый тренд таков: рынки с высокой инфляцией и структурным дефицитом предложения - от Турции до России и Венгрии - растут сильнее, тогда как зрелые экономики с охлаждённым спросом и дорогим кредитом демонстрируют плоскую динамику. В 2025 году разрыв не сократился, а закрепился, что указывает на продолжение дивергенции траекторий на мировом рынке жилья.
