Средние цены на вторичном рынке жилья в России, по регионам

Рынок вторичного жилья в России в 2025 году продолжил расти: средняя цена по стране достигла 130.36 тыс. руб. за кв. м, прибавив за год 14.27%. За десятилетие с 2015 года «квадрат» подорожал в 2.32 раза, или на 131.66%. При этом разброс по регионам остаётся значительным: лидеры ценового уровня кратно опережают периферию, а динамика в ряде субъектов расходится по направлениям.

Топ-5 самых дорогих регионов по итогам 2025 года возглавляет Москва - 371.97 тыс. руб. (+16.12% за год). Далее следуют Санкт‑Петербург - 276.19 тыс. руб. (+25.00%), Краснодарский край - 180.96 тыс. руб. (‑0.98%), Московская область - 173.93 тыс. руб. (+54.05%) и Республика Алтай - 173.04 тыс. руб. (+14.97%). Выше среднего остаются также Севастополь и Приморский край, однако в топ‑5 по цене они не вошли.

Самые доступный рынок вторички в 2025 году - в Ингушетии: 61.30 тыс. руб. (+4.34%). Далее идут Тамбовская область - 75.55 тыс. руб. (‑0.58%), Кабардино‑Балкария - 80.08 тыс. руб. (+26.18%), Курганская область - 80.46 тыс. руб. (+8.31%) и Орловская область - 80.90 тыс. руб. (+19.79%). Диапазон между медианой дешёвых регионов и федеральными столицами превышает трёхкратную разницу.

По темпам роста за год выделились несколько субъектов. Сильный рывок показала Московская область (+54.05%), а также Курская область (+34.87%) и Брянская область (+34.69%). Двузначные темпы зафиксировали Челябинская область (+22.32%) и Пермский край (+20.85%). В то же время, в некоторых регионах России наблюдалось и охлаждение: сильнее всего снизились Мурманская область (‑7.81%), Ульяновская область (‑4.75%) и Якутия (‑4.18%); умеренно просели Псковская область (‑2.73%) и Республика Коми (‑1.31%); почти без изменений - Калужская область (‑0.01%). Краснодарский край, несмотря на высокий ценовой уровень, слегка скорректировался (‑0.98%).

Лидерство по росту за десятилетие с 2015 года в федеральных округах распределилось следующим образом. В Центральном ФО - Брянская область: в 2.92 раза (+192.40%). В Приволжском - Пермский край: в 3.17 раза (+216.50%). В Северо‑Западном - Санкт‑Петербург: в 3.35 раза (+235.30%). В Северо‑Кавказском - Ставропольский край: в 2.97 раза (+197.10%). В Южном - Краснодарский край: в 3.19 раза (+218.90%). В Уральском - Ямало‑Ненецкий АО: в 2.62 раза (+162.10%). В Сибирском - Республика Алтай: в 4.03 раза (+303.30%) - абсолютный рекорд в стране. В Дальневосточном - Республика Бурятия: в 3.03 раза (+203.30%).

С точки зрения циклов рост оказался неоднородным. Самый быстрый прирост по стране зафиксирован в 2022 году (+23.06%), затем следовали 2024 год (+17.05%), 2021 год (+14.95%), 2025 год (+14.27%) и 2020 год (+13.98%). В 2016–2017 годах рынок корректировался (‑4.08% и ‑3.03% соответственно), после чего перешёл к фазе устойчивого ценового роста.

Тренд последних лет формируют несколько факторов: структурный дефицит предложения на фоне ускоренного спроса, поддержанного льготными и семейными ипотечными программами; перераспределение населения и капитала в крупные агломерации и южные регионы; рост себестоимости строительства и ремонтов, давящий и на «вторичку» через эффект замещения; а также валютная и инфляционная волатильность, усиливающая интерес к недвижимости как защитному активу. В результате рынок остаётся высоко дифференцированным: столицы и туристически/ресурсно ориентированные регионы растут быстрее, периферия - волнообразно, а часть северных и приграничных субъектов демонстрирует стагнацию или коррекцию. Общий вывод Statbase: фазу экспансии вторичного рынка в 2021–2025 годах поддерживает совокупность драйверов спроса и издержек, и без видимого расширения предложения разрыв между «дорогими» и «дешёвыми» территориями сохранятся.