Средние цены на первичном рынке жилья в России, по регионам

Рынок новостроек в 2025 году продолжает обновлять максимумы. Самые дорогие регионы на конец года: Москва - 433.18 тыс. за кв. м (+22.84% г/г), Санкт-Петербург - 293.61 тыс. (+6.25%), Чукотский АО - 269.90 тыс. (+9.61%), Московская область - 211.29 тыс. (+7.72%), Татарстан - 204.96 тыс. (+16.54%). Внизу списка остаются Ингушетия - 60.07 тыс. (+2.50%), Кабардино-Балкария - 78.10 тыс. (+23.74%), Карачаево-Черкесия - 78.44 тыс. (+20.78%), Калмыкия - 81.98 тыс. (+13.40%), Псковская область - 84.12 тыс. (+13.45%). Дифференциация цен сохраняется: разрыв между столицей и самым доступным регионом превышает семикратный уровень.

Лидеры по ускорению за год сосредоточены как в крупных агломерациях, так и в «втором эшелоне». Наибольший прирост показали Курская область (+33.90% г/г), Дагестан (+32.65%), Оренбургская область (+19.80%), Владимирская область (+18.53%), Ленинградская область (+17.63%). В группе умеренного роста - Татарстан (+16.54%), Брянская область (+15.74%), Тамбовская (+14.90%), Астраханская (+13.53%), Калининградская (+12.36%). Минимальную динамику или стагнацию продемонстрировали Магаданская область (0.00%), Коми (+0.79%), Новосибирская (+0.95%), Пензенская (+1.50%), Северная Осетия (+1.64%), Ярославская (+1.67%), а также снижение в Еврейском АО (−9.24%), Тульской области (−7.63%), Ставропольском крае (−2.69%), Калужской (−2.08%) и Крыму (−0.06%).

За десятилетний период с 2015 года ценовые лидеры по росту в федеральных округах распределились следующим образом. Центральный ФО: Курская область - +271.8% (рост в 3.72 раза), опережая Московскую область (+161.7%) и Москву (+137.6%). Приволжский ФО: Татарстан - +273.7% (в 3.74 раза), далее Самарская область (+220.0%) и Кировская область (+199.6%). Северо-Западный Федеральный Округ: Санкт-Петербург - +216.7% (в 3.17 раза), за ним Ленинградская область (+206.2%) и Калининградская область(+177.6%). Северо-Кавказский ФО: безусловный лидер по росту цены за 1 кв. м на первичном рынке Дагестан - +281.7% (в 3.82 раза), затем Ставропольский край (+205.2%) и Северная Осетия (+133.6%).

Южный ФО агрегировал самый мощный локальный рывок с 2015 года: Адыгея - +322.3% (в 4.22 раза), за ней Астраханская область - +280.2% (в 3.80 раза) и Краснодарский край - +246.8% (в 3.47 раза). В Уральском ФО лидирует Челябинская область - +246.0% (в 3.46 раза), далее Курганская область (+187.7%) и ЯНАО (+169.0%). В Сибирском ФО на первом месте Республика Алтай - +330.3% (в 4.30 раза), затем Омская область (+242.2%) и Тыва (+229.5%). В Дальневосточном ФО лидер - Бурятия - +226.4% (в 3.26 раза), заметная динамика также у Забайкальского края (+205.0%) и Приморья/Магадана (около +191–193%).

Пик ускорения рынка первичной недвижимости в целом пришёлся на период после 2020 года. Средняя цена на первичном рынке жилья в России выросла с 177.89 тыс. в 2024-м до 215.28 тыс. в 2025-м (+21.05% г/г); годом ранее прирост был ещё выше - +26.67%. Ранее фиксировались ускорения роста в 2021-м (+25.19%) и 2022-м (+23.66%), тогда как до пандемии коронавируса динамика была одноцифровой. Вклад в разгон внесли льготные ипотечные программы, переток сбережений в недвижимость на фоне волатильности финансовых рынков, удорожание строительных материалов и рабочей силы, а также дисбаланс спроса и предложения в крупнейших агломерациях.

Структурно рынок сдвинулся в пользу регионов с активной застройкой и агломерационным ростом: помимо столиц резко дорожали пригороды и региональные центры с обновляющимся фондом. Одновременно вырос удельный вес восточных территорий в дорогом сегменте: Камчатка (179.04 тыс.), Приморье (183.81 тыс.), Амурская (166.07 тыс.) и Хабаровский край (164.38 тыс.) закрепились в верхней части диапазона. Разрыв между лидерами и аутсайдерами остаётся высоким, но круг регионов-«ускорителей» роста недвижимости расширяется за счёт Черноземья и Поволжья.

Вывод Statbase: последнее десятилетие принесло рынку первичного жилья рост в 4.18 раза по стране (+318.0%), с четырьмя «пиками» ускорения - 2020, 2021, 2022 и 2024 годов - и последующим высоким, но более умеренным приростом в 2025-м. На 2026 год рынок входит с высокой базой цен, неоднородностью по регионам и повышенной чувствительностью к параметрам ипотеки и доходам населения; в фокусе - балансировка льготных программ и наращивание предложения, особенно, в быстрорастущих агломерациях.