В 2025 году индекс стоимости жилья к доходу продолжил дивергировать по рынкам: максимум зафиксирован в Португалии на уровне 166,74, тогда как минимум среди доступных в исследовании стран − в Румынии на уровне 54,26. Из крупных экономик заметно высокие значения в США − 126,91 и в Канаде − 130,71, при умеренных уровнях в Германии − 105,36 и Франции − 94,07. Наиболее дорогие для пробретению по среднеднему доходу домохозяйств рынки среди представленных − Португалия 166,74 и Нидерланды 135,30, а наиболее доступные − Румыния 54,26 и Финляндия 77,64. В годовом выражении разброс динамики тоже велик, что определяет повестку для кредиторов и регуляторов. Более высокое значение индекса указывает на менее доступное жилье, требуя большего количества лет накоплений или более обременительную ипотеку для его приобретения.
Топ-5 стран по росту индекса за год: Португалия − 166,74 (+13,23%), Венгрия − 126,09 (+10,58%), Испания − 124,91 (+7,97%), Словакия − 110,76 (+6,85%), Чехия − 128,47 (+6,06%). В группе умеренного роста выделяются Ирландия − 118,01 (+4,75%), Швейцария − 124,87 (+4,00%) и Нидерланды − 135,30 (+3,65%). В умеренной зоне также Дания − 103,62 (+2,38%) и Греция − 118,73 (+2,33%). Для ориентира: в Германии индекс 105,36 (+0,38%), а в США 126,91 (−0,79%).
Топ-5 падений или минимального роста за год: Новая Зеландия − 103,53 (−5,10%), Канада − 130,71 (−4,03%), Финляндия − 77,64 (−3,91%), Польша − 98,48 (−3,10%), Румыния − 54,26 (−2,77%). Следом идут Швеция − 92,06 (−2,50%), Великобритания − 104,38 (−1,43%), Люксембург − 120,24 (−1,07%) и Австралия − 119,86 (−0,23%). Среди стабильных − Южная Африка − 89,63 (+0,10%) и Япония − 114,14 (+0,23%). Консервативная динамика наблюдается также в Литве − 113,29 (+0,17%), Франции − 94,07 (+0,51%) и Бельгии − 96,28 (−0,59%).
За десятилетие относительно базы 2015 года максимальный рост показала Португалия (+66,74%), далее Нидерланды (+35,30%), Канада (+30,71%), Чехия (+28,47%) и США (+26,91%). На другом полюсе − Румыния (−45,74%), Финляндия (−22,36%), Италия (−11,55%), Южная Африка (−10,37%) и Болгария (−8,57%). Картина по рынкам указывает на устойчивое усиление напряженности доступности в Южной Европе и части ЦВЕ: лидируют Португалия, Испания, Венгрия и Чехия, где индекс растет быстрее. В странах с охлаждением − Новая Зеландия, Финляндия, Швеция и Польша − динамика указывает на коррекцию после перегрева и эффект жесткой денежно-кредитной политики.
Итог: тренд 2025 года − расширение разрыва между перегретыми рынками туризма и дефицита предложения в Юго-Западной Европе и нормализацией оценок в странах с более быстрой корректировкой спроса и кредитных условий.
