В 2025 году индекс номинальных цен на аренду сильнее всего вырос в Турции до 1561,98 пп (+77,59% г/г). Но основная причина этого роста - продолжающиеся высокие темпы инфляции и ослабление национальной валюты. В пятёрку лидеров также вошли Греция 113,26 (+10,04%), Болгария 149,44 (+10,01%), Исландия 175,72 (+9,94%) и Венгрия 205,48 (+9,80%). В группе заметного роста остаются рынки Центральной и Востояной Европы и Балтии, но уже с меньшей динамикой по сравнению с 2023–2024 годами. На развитых рынках Евросоюза и Скандинавии прирост в 2025 году в основном перешёл к умеренному коридору 2–5% г/г.
Минимальную динамику за прошедший год показали Япония 100,14 (+0,47% г/г), Южная Корея 109,27 (+0,76%), Финляндия 118,38 (+1,04%), Словения 173,79 (+1,93%) и Германия 117,46 (+2,11%). В этих экономиках рынок аренды стабилизировался после ускорения предыдущих лет, что видно по сужению месячных и годовых колебаний индекса. Среди стран без оценки за 2025 год используются данные 2024 года, как последний доступный период: в США индекс вырос до 146,86 (+5,11% г/г), в Австралии до 118,35 (+7,07%), в Коста-Рике остался на уровне 120,26 (+0,00%), в Румынии поднялся до 144,59 (+11,09%). Картина подтверждает охлаждение темпов на ряде развитых рынков и сохранение повышенной инфляции аренды в странах с более быстрым структурным ростом.
Сравнение с 2015 годом показывает максимальный многолетний скачок в Турции (+1461,98%). В группе долгосрочных лидеров также Венгрия (+105,48%), Литва (+83,52%), Исландия (+75,72%) и Польша (+73,84%). Близкие результаты показывают Словения (+73,79%) и Ирландия (+73,61%). Минимальный рост с 2015 года зафиксирован в Японии (+0,14%), а также в Южной Корее (+9,27%), Франции (+9,73%), Италии (+12,61%) и Испании (+13,61%). Долгосрочная карта рынка указывает на устойчивое опережение стран с высоким притоком населения в города и структурным дефицитом нового предложения аренды.
За последнее десятилетие пик глобального ускорения роста цен на аренду жилья пришёлся на 2023–2024 годы, а в 2025 году наблюдается нормализация темпов. Сильнее растут рынки ЦВЕ и Балтии, где кумулятивный прирост с 2015 года существенно выше средних значений на фоне роста доходов, внутренней миграции в столицы и ограниченного предложения. Развитые экономики показывают сглаживание динамики благодаря ужесточению финансовых условий, стабилизации спроса после пандемийного всплеска и частичному расширению предложения в аренде. Итоговый тренд 2025 года - смещение с экстремального роста к более равновесной траектории, за исключением точечных рынков с сохраняющимися ценовыми шоками.
